Der Tower an der Wall Street 111 verkörpert die Krise der kommerziellen Immobilien in New York

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Der Turm an der Wall Street 111 verkörpert die Krise, mit der der Gewerbeimmobilienmarkt in Manhattan und die Stadt selbst konfrontiert sind.

Der Turm im Stil der 1960er-Jahre verwandelte sich nach einer umfassenden Neugestaltung aus seinem hässlichen, entleinigen ursprünglichen Aussehen in ein wiedergeborenes Juwel in der Innenstadt.

Doch der Zeitpunkt könnte nicht schlechter für die Eigentümer sein, die fast eine halbe Milliarde Dollar investiert haben und mit einem Einbruch der Nachfrage nach Büroflächen konfrontiert sind.

Nightingale Group und Wafra Capital Partners kauften 2019, als Citigroup auszog, einen langfristigen Pachtvertrag für 175 Millionen US-Dollar für den 25-stöckigen, 1,2 Millionen Quadratmeter großen Turm.

Es schien eine solide Investition als Rohdiamant zu sein, als Finanz- und Medienunternehmen nach günstigeren, aber praktikablen Alternativen zu spektakulären, brandneuen Türmen suchten – und noch niemand von Corona oder Homeoffice gehört hatte .

Die Eigentümer starteten mutig eine 100-Millionen-Dollar-Modernisierung und eine architektonisch herausragende „Neupositionierung“, die eine völlig neue, mit Bronze verzierte Vorhangglasfassade umfasste, und gaben im Jahr 2021 weitere 220 Millionen Dollar für das Grundstück unter dem Turm aus.

Aber das neu erstrahlende Profil, die Aussicht auf den East River, die beeindruckenden Annehmlichkeiten für die Mieter und modernste elektronische und mechanische Systeme reichen möglicherweise nicht aus, um Mieter zum 111 Wall zu locken, wenn die Innenstadt unter der höchsten Büroleerstandsquote der Stadt von 21 % leidet. .

Darüber hinaus muss das Gebäude mit nahegelegenen Grundstücken konkurrieren, beispielsweise 60 Wall St., die ebenfalls leer oder nahezu leer stehen.

„Ich kenne kein Unternehmen, das in die Gegend zwischen Water Street und dem Fluss umzieht“, sagte ein Makler.

„Ich wünsche ihnen alles Gute.“

Die Geschichte von 111 Wall St. wiederholt sich in der ganzen Stadt.

Egal, ob sie langjährige Eigentümer oder neue Investoren sind, sie halten an Gebäuden fest und schwitzen über die große Frage: Möchte jemand dort einziehen?