Büroturm in der Innenstadt von San Francisco mit großem Rabatt zu verkaufen

Ein Bürogebäude im Herzen des Finanzviertels von San Francisco wird voraussichtlich für weniger als die Hälfte dessen verkauft, was es vor 18 Jahren wert war.

Für 550 California St., ein 13-stöckiges Hochhaus im Besitz von Wells Fargo, wurde ein Käufer ausgewählt, dessen Preis laut kommerziellen Immobilienquellen rund 42,6 Millionen US-Dollar oder 120 US-Dollar pro Quadratfuß beträgt.

Die Nachricht wurde zuerst von der San Francisco Business Times veröffentlicht. Die Bank zahlte im Jahr 2005 rund 108 Millionen US-Dollar für die Immobilie. Der aktuelle Schätzwert des Gebäudes beträgt rund 155 Millionen US-Dollar.

Die Identität des Käufers ist noch nicht bekannt, eine Quelle beschrieb ihn jedoch als „vermögenden lokalen Betreiber“. Ein Sprecher von Wells Fargo lehnte eine Stellungnahme ab.

Das Gebäude in der 550 California St. kam ursprünglich im Jahr 2022 zu einem Preis von 160 Millionen US-Dollar auf den Markt, was etwa 450 US-Dollar pro Quadratfuß entspricht.

Doch nachdem Wells Fargo seiner Meinung nach unbefriedigende Angebote erhalten hatte, zog es das Gebäude einige Monate später vom Markt, um es dann zu einem niedrigeren Angebotspreis wieder auf den Markt zu bringen.

550 California St. ist eines von mehreren Objekten entlang eines Abschnitts der California Street – einst Standort einiger der teuersten Gewerbeimmobilien des Landes –, die entweder mit einem Preisnachlass oder unter finanziellem Zwang verkauft werden sollen.

Das nahegelegene 350 California St., das 2019 einen Wert von rund 200 Millionen US-Dollar hatte, wird voraussichtlich im Rahmen von 58 bis 65 Millionen US-Dollar verkauft.

Anfang dieses Jahres wurde 555 California St., das sich im gemeinsamen Besitz von Vornado Realty Trust und der Trump Organization befindet, auf eine spezielle Wartungsbeobachtungsliste gesetzt, was darauf hindeutet, dass Kreditnehmer den Bürokomplex im Auge behalten.

Immobilienbeobachter haben die Preise für Bürogebäude in der Innenstadt als Maßstab für den Wert von Gewerbeimmobilien in der Zeit nach der Pandemie genau beobachtet.

Büros in San Francisco sind härter betroffen als die meisten anderen Büros. Die Leerstandsquote liegt bei fast 30 %, da sich die Arbeiter in der Innenstadt dafür entscheiden, von zu Hause aus zu arbeiten.

Auch andere Immobilien, etwa Hotels, sind von den Auswirkungen der Fernarbeit nicht verschont geblieben.

Park Hotels and Resorts, eine in Virginia ansässige Immobilieninvestmentfirma, gab am Montag bekannt, dass sie die Zahlungen für ein Darlehen in Höhe von 725 Millionen US-Dollar für das Hilton San Francisco Union Square und das Parc 55 San Francisco – zwei der größten Hotels der Stadt – eingestellt habe.

„Wir glauben mehr denn je, dass San Franciscos Weg zur Erholung durch große Herausforderungen – sowohl alte als auch neue – weiterhin getrübt und verlängert wird“, sagte Thomas J. Baltimore Jr., CEO von Park Hotels, in einer Erklärung.

Annie Gaus ist erreichbar unter [email protected]Kevin Truong ist erreichbar unter [email protected]

Nach Jahren mit geringen Einnahmen will Park Hotels and Resorts das Hilton San Francisco Union Square und das Parc 55 San Francisco veräußern.

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