Bloomington genehmigt die Vermietung an eine gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft für Wohnungen und Kindertagesstätten auf dem ehemaligen Wasserturmgelände

Östlich des Viertels Crestmont, auf der Nordseite von Bloomington, könnte bald mit dem Bau eines neuen zweistöckigen Gebäudes mit drei einkommensbeschränkten Wohnungen im Obergeschoss und einer lizenzierten Kindertagesstätte im Erdgeschoss begonnen werden.

Hier befindet sich der alte Wasserturm an der Ecke 14th Street und Monroe Street.

Den Weg für dieses Projekt machte die Genehmigung eines 99-jährigen Null-Kosten-Mietvertrags durch die Baubehörde von Bloomington am Dienstagabend frei. Der Bauträger ist Eigentümer der Liegenschaft. Summit Hill Development Corporation ist der zukünftige Mieter, der das Projekt bauen lassen wird.

Summit Hill ist die gemeinnützige Organisation, die von der Bloomington Housing Authority im Zusammenhang mit ihren Umbauten im Rahmen des Rental Demonstration Assistance (RAD)-Programms des HUD gegründet wurde. Summit Hill besitzt nach der RAD-Umwandlung einen Eigentumsanteil an den ehemaligen BHA-Liegenschaften.

Die Adresse des zu vermietenden Grundstücks lautet 1020 N. Monroe St.

Gemäß den Bedingungen der Vereinbarung darf Summit Hill die Immobilie nicht für einen anderen Zweck als den im Mietvertrag beschriebenen nutzen – ein zweistöckiges Gebäude mit gemischter Nutzung, mit einkommensbeschränkten Mietwohnungen im zweiten Stock und einem lizenzierten Kinderspielplatz Kindertagesstätte im Erdgeschoss.

Die einzigen Fragen des dreiköpfigen Ausschusses für öffentliche Arbeiten bei seiner Dienstagssitzung betrafen nicht vertragsbrechende Themen. Sie erkundigten sich nach Einzelheiten des Vorschlags – etwa nach dem voraussichtlichen Baubeginn und ob bereits ein potenzieller Kindertagesstättenanbieter für die untere Etage des Gebäudes identifiziert worden sei.

Es war der stellvertretende Stadtstaatsanwalt Chris Wheeler, der dem Vorstand den Mietvertrag vorlegte. Wheeler sagte, dass Nate Ferreira, Direktor für Immobilienentwicklung bei Summit Hill, an diesem Abend nicht an der Sitzung teilnehmen konnte, aber er konnte von Ferreria Antworten auf die Fragen der Vorstandsmitglieder erhalten.

Bei dem betreffenden Grundstück handelt es sich um die Zone R3, bei der es sich um eine grundlegende Wohngebietsbezeichnung handelt, die normalerweise keine Mehrfamilien- oder Gewerbenutzung zulässt. Auf eine Frage von The B Square antwortete Wheeler, dass Summit Hill im April 2020 eine Bebauungsänderung erhalten habe.

Aus dem Sitzungsprotokoll des Bebauungsausschusses vom 23. April 2020 geht hervor, dass die Abweichung von der Einfamiliennutzung aufgrund der geringen Größe des Grundstücks in Kombination mit der geringen Anzahl von Wohneinheiten und der geringen Anzahl an Schlafzimmern genehmigt wurde. Dies würde die Auswirkungen der Mehrfamiliennutzung begrenzen, heißt es im Sitzungsprotokoll.

Hinsichtlich der gewerblichen Nutzung wurde festgestellt, dass das Grundstück in der Monroe Street einen „besonderen Zustand“ aufweist, nämlich dass es in der Vergangenheit nicht zu Wohnzwecken genutzt wurde – es befand sich zuvor auf dem Gelände eines Wasserturms der Stadt Bloomington. Ein weiterer von der BZA berücksichtigter Faktor war die Lage des Grundstücks direkt neben dem dichter besiedelten Mehrfamilienviertel Crestmont.